绥滨县人民政府办公室关于印发绥滨县滨西小区保障房出售工作实施方案的通知
时间:2018-01-16 14:52 来源:未知
绥政办规〔2017〕7号
 
绥滨县人民政府办公室关于印发
绥滨县滨西小区保障房出售工作实施方案
的通知
 
    各乡(镇)人民政府,县政府各直属单位,驻绥各单位:
经县第12届人民政府第12次常务会议讨论通过,县将《绥滨县滨西小区保障房出售工作实施方案》印发给你们,请认真贯彻执行。
 
                                                                             绥滨县人民政府办公室
                                                                                2017年12月6日
绥滨县滨西小区保障房出售工作实施方案
 
    根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)、《建设部 发改委 监察部 财政部 国土部 人民银行 税务总局关于印发经济适用住房管理办法的通知》(建住房〔2007〕258号)规定,为规范合理分配滨西小区保障房,保护当事人合法权益,结合我县实际情况制定本实施方案。
    一、出售分配原则
    坚持“政府领导、住房保障部门牵头、各部门配合、全社会参与及公开、公平、公正”的原则,合理确定对象、科学划分标准,保障低收入住房困难家庭的基本住房需要。
    二、出售保障对象
    保障对象为进城农民和城镇低收入家庭中有购买意向的低收入且住房困难的家庭,每户家庭只能购买一套保障房。
    三、申请购买滨西小区保障房必须同时具备的条件
   (一)申请家庭至少有一人为绥滨县常住户口或外来人口在我县居住3年以上;
   (二)申请家庭人均住房面积为24平方米以下楼房或居住房屋为棚户区(城镇平房)、农村住宅;
   (三)申请家庭符合城镇低收入家庭标准;
   (四)申请人以家庭为单位,未婚申请人需达到法定结婚年龄。
    四、不得申请购买的情形
    具有下列情形之一的,不得申购:
   (一)有自有楼房且人均住房面积达到标准的;
   (二)购买家庭成员中有两人以上财政供养人员的;
   (三)个体经营者和企业注册资本金在20万元以上的;
   (四)申请家庭有自有小桥车在15万元以上的,且为非经营类用车。
    五、销售价格
    经建设单位提供相关依据和住建局测算核定,滨西小区保障房销售价基于成本价,具体为:1层商服3000元/㎡、住宅1-4层2200元/㎡、5层2100元/㎡、6层2000元/㎡;车库4000元/㎡;停车位3万元/个(只有购买住宅的业主才可以购买停车位)。
    六、滨西小区保障房购买审核程序
    (一)宣传发动。通过县政府网站、县电视台、社区公示板将滨西小区保障房基本情况、保障条件、分配方案等进行宣传,动员符合条件的低收入家庭提出申购申请。
    (二)提出申请。由民政部门确定低收入家庭人均收入标准,数据在社区公示,居民根据家庭情况自行核算是否满足低收入家庭标准,是否符合方案中规定的住房、车辆及家庭经营情况,符合条件的可申报,进城务工农民可以到滨西小区保障房临时办公室报名申请,城镇低收入住房困难家庭可以到所在社区报名申请。符合滨西小区保障条件、自愿购买保障性住房的保障对象,由申请家庭的户主作为申请人,户主不具有完全民事行为能力的,申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人,持身份证、户口本、居住证明等证件原件、复印件,向户口所在社区居委会或滨西小区保障房临时办公室提出申请。申请家庭成员对故意隐瞒真实情况需承担相应的责任。
    (三)初审。由绥滨镇和社区对资料进行审查,符合条件的在所在社区居委会公示7天。通过公示无异议的,填写《滨西小区保障房申请审批表》。
    (四)复审。绥滨镇将申请材料转至县住房保障部门,县住房保障部门组织对县保障性住房工作领导小组成员单位对申报材料进行联动审查,并将结果在县政府网站、县电视台、社区公示7天,受理和查实举报。
    (五)登记。对经公示无异议或者异议不成立的,县住房保障部门将申请家庭作为滨西小区保障住房保障对象予以登记,向社会公布登记结果。
    (六)购买分配。符合条件人员到滨西小区保障房临时办公室选购户型,房间号以购买房屋交定金先后顺序为主。
    (七)签订合同。获准购买的保障对象,应当与绥滨县宏基投资开发有限公司签订购房合同,交纳购房款,领取钥匙。逾期不办理的,视为自动放弃本次购买资格。
    七、加强购房合同管理
    获准购买滨西小区保障房的保障对象,须签订《绥滨县滨西小区保障房购买合同》。《绥滨县滨西小区保障房购买合同》中应载明购房行为自愿、购房价格、购房金额、支付方式、物业管理、房屋处置的约束条件、违约责任以及相关争议解决办法等。
    八、产权登记
    购买保障性住房的保障对象应当申请办理房屋权属登记,领取《不动产权证书》。
    九、上市准入
    购买滨西小区保障房的保障对象在取得《不动产权证书》5年内,不得将住房出售、出租、赠与。
    十、物业管理
    已出售的保障性住房,应按照《物业管理条例》规定,选聘专业的物业管理公司或由业主委员会自行实施物业管理。购房户按照规定缴纳住宅维修专项资金,存入维修资金专户。住户应按时缴纳物业管理费等各项费用。
    十一、部门职责
    保障性住房分配出售工作是一项民生工程,各相关部门务必加大工作力度,提高工作能效,各负其责,相互配合,把党和政府对我县低收入困难家庭的关怀落实到位。
   (一)绥滨镇及社区负责做好保障对象的申请受理、初审工作;组织公示及相关材料整理归档工作,确保准确无误。
   (二)县住建局负责复审,组织信息的录入等审核工作。
   (三)县民政局负责确定低收入家庭人均收入标准,具体审核申请家庭的收入情况及申请人是否在世等情况。
   (四)县市场监管局负责审核申请家庭工商营业执照登记情况,具体审核工商营业注册资本金在20万元以上的。
   (五)县财政局负责审核申请人家庭的财政供养人员情况。
   (六)县房产处负责审核申请家庭房产信息情况,具体审核申请家庭人均住房面积为24平方米以上的楼房。
   (七)县交警大队负责审核申请家庭的车辆情况,具体审核申请家庭自有非经营类小轿车在15万元以上的。
    以上部门要严格按规定程序办理,部门允许误差率在0.5%以内,坚持“谁经办、谁负责”,对申请家庭的资格确定提供审核依据,县监察局负责全过程的监督。
    十二、监督管理
    监察部门会同有关部门加强对城镇保障性住房的建设规划和年度计划编制、档案建设、专项资金使用、保障实施等工作情况的监督检查,对工作不落实,措施不到位的要通报批评,限期整改,并按规定实行责任追究。
对在保障性住房销售工作中出具虚假证明、以权谋私、玩忽职守的,要严肃追究有关责任人的法律责任。

(责任编辑:管理员)